北京某拍賣公司2002年6月28日受北京市第二中級(jí)人民法院委托,對(duì)海淀區(qū)復(fù)興路2號(hào)院31號(hào)樓進(jìn)行拍賣。拍賣底價(jià)為人民幣1045.01萬元,經(jīng)2002年11月24日、12月29日兩次拍賣均未成交。之后報(bào)二中院同意降價(jià)10%,進(jìn)行公開拍賣仍未成交。2003年7月25日,二中院同意再次降價(jià)10%,(北京市第二中級(jí)人民法院通知)底價(jià)為846.46萬元。此前該拍賣公司已定于在2003年7月27日拍賣會(huì)上拍賣此標(biāo)的,并已發(fā)布拍賣公告,起拍價(jià)為940.51萬元。公告注明:“上述數(shù)據(jù)僅供參考,最終以拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)”。因發(fā)布拍賣公告時(shí),二中院降價(jià)通知尚未下達(dá),故公告的起拍價(jià)為940.51萬元。在舉行拍賣會(huì)時(shí),該拍賣公司已作聲明降價(jià),以846.46萬元為起拍價(jià),并以此價(jià)格成交。 拍賣之后,被執(zhí)行方對(duì)長(zhǎng)城公司的拍賣價(jià)格提出異議。該拍賣公司遂向中國(guó)拍賣協(xié)會(huì)提出咨詢。 中拍協(xié)認(rèn)為: 一、我國(guó)《拍賣法》第四章對(duì)拍賣的程序做出了專門規(guī)定,其中明確規(guī)定了在拍賣前應(yīng)發(fā)布拍賣公告,同時(shí)還規(guī)定了拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)(詳見《拍賣法》第46條)。在《拍賣法》中并無關(guān)于“起拍價(jià)”或者“參考價(jià)”的條文,拍賣公司在拍賣公告中所稱“起拍價(jià)”不是拍賣公告的法定內(nèi)容,對(duì)參與拍賣各方不具有約束力。公告中所謂的“起拍價(jià)”或者“參考價(jià)”,通?梢岳斫鉃楦鶕(jù)經(jīng)驗(yàn)做出的相關(guān)說明,不是法定的拍賣公告必須公布的內(nèi)容。 二、拍賣會(huì)前,委托人有權(quán)與拍賣人協(xié)商后變更委托拍賣合同的約定事項(xiàng)。我國(guó)《拍賣法》中沒有禁止此類變更的具體規(guī)定,在操作中也沒有規(guī)定具體要求,但無論如何,在接到人民法院新的裁定之后,相應(yīng)做出變更是必須的、合法的。拍賣公司在拍賣公告發(fā)布之后,接到北京市第二中級(jí)人民法院的裁定,將拍賣的保留價(jià)下降10%,這一司法裁定是有效的,拍賣公司在拍賣實(shí)施時(shí),執(zhí)行這一新的司法裁定并做出相應(yīng)變更是正確的。 三、根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定,拍賣中的保留價(jià)是由委托人做出的。拍賣公司本次拍賣是協(xié)助人民法院依法進(jìn)行的強(qiáng)制拍賣,保留價(jià)的確定與變更均是人民法院做出的司法裁定,這與一般意義上的民間委托的任意拍賣是有區(qū)別的。拍賣公司與原案件中的債務(wù)人沒有任何意義上的法律關(guān)系,既不是拍賣的決定人,也不是拍賣保留價(jià)的決定方或者變更方。原債務(wù)人對(duì)北京市第二中級(jí)人民法院的拍賣裁定或者價(jià)格變更不服,可以通過必要的程序提起行政訴訟,但無權(quán)向拍賣公司提出相應(yīng)要求。 |